Дитячі вклади і нерухомість: майбутнє своїми руками
Відео: Гостомель - ЖК Покровський - квартири в новобудові в Гостомелі та Бучі київської області під Києвом
Зміст
Якому батькові чи матері хочеться заздалегідь подбати про майбутнє дитини! Наприклад, забезпечити йому до повноліття капітал, якого вистачило б на власне житло. Багато банків надають таку можливість: якщо ви маєте в своєму розпорядженні засобами, можна відкрити рахунок на ім`я дитини.
Як це робиться
Внесок на ім`я дитини, якій ще немає 14 років, мають право відкривати його батьки, дідусі та бабусі, а також опікуни. Процедура нескладна, на оформлення піде всього кілька хвилин. Всі необхідні документи - свідоцтво про народження дитини та паспорт вкладчіка- деякі банки приймають також інші посвідчення особи - наприклад, закордонний паспорт.
Перший ваш крок - вивчити пропозиції різних банків: яка мінімальна сума вкладу, максимальний термін зберігання, в якій валюті банк приймає вклади. Має сенс вибрати той банк, який допускає:
- можливість додаткового внесення грошей у внесок протягом всього періоду його дії;
- автоматичну пролонгацію вкладу;
- регулярну капіталізацію відсотків (зарахування їх до основної суми вкладу);
- можливість дострокового зняття грошей без втрати відсотків (хіба мало що!).
Відео: Купити квартиру в Харкові в новобудові "Піонер". Продаж нерухомості в Харкові
Вибравши банк, ви приходите туди з документами, підписуєте договір про внесок і робите перший внесок.
Поки дитині немає 14 років, знімати гроші з цього рахунку мають право батьки або опікуни (усиновителі). З 14 до 18 років дитина зможе користуватися цими грошима з письмового дозволу батьків (опікунів), а після 18 років має право знімати з нього гроші самостійно.
Відео: Трохи про будинки на деревах
Мета - квартира
Багато що залежить від того, в якому регіоні ви збираєтеся купувати дитині житло. Вартість квартир по Росії сильно різниться. Наприклад, якщо ви відкриєте поповнюваний внесок на новонароджену дитину на суму 1000 доларів під 3% річних і кожен місяць будете класти на цей рахунок додатково по 100 доларів, а відсотки нараховуватимуться щорічно, то, коли ваша дитина стане повнолітнім, сума на рахунку досягне 40 тисяч доларів - на квартиру в Москві не вистачить, але «однушку» в Брянську вже цілком можна купити.
Є й інший спосіб інвестицій в майбутнє дитини - покупка йому нерухомості, найчастіше це 1-2-кімнатна квартира. Підрахуємо економіку процесу. Покладемо, ви придбали квартиру на стадії котловану за 5 млн рублів, а ринкова вартість такого житла на «вторинці» - 8 млн. Здаючи цю квартиру за 30 тис. Рублів на місяць, ви за 17 років (перший рік - цикл будівництва та ремонт) отримаєте близько 6,1 млн рублів. Зрозуміло, що тут не врахована інфляція, але разом з інфляцією будуть рости і ціни на оренду житла, тобто співвідношення сум все одно збережеться. Частина грошей піде на поточний ремонт, неминучі і періоди простою квартири, але свої кошти до моменту повноліття дитини ви повернете повністю.
Інша ситуація виникає, якщо житло куплено в іпотеку. У цьому випадку, на жаль, вийти в беззбитковість не вийде. Середньостатистичний банк для такої квартири при 10% -му першому внеску попросить вас платити протягом 18 років приблизно по 55 тис. Рублів на місяць, що ніякої орендою, звичайно, не окупиться. Підсумкові виплати же складуть близько 12 млн рублів - помітна переплата. Проте, якщо подібний рівень витрат для вас прийнятний, можна піти і на такий варіант, тим більше що в довгостроковій перспективі рубль виявляє тенденцію до знецінення: платити кредит з роками буде все простіше і простіше.
